Dach undicht: richtig reparieren

Dach undicht: Schaden begrenzen, bevor der Dachdecker kommt

Wenn Wasser durch die Decke tropft, zählt in den ersten Minuten nur, den Folgeschaden klein zu halten. Die Suche nach der Ursache kommt danach.

• Wassereintritt mit Eimer oder untergelegter Folie auffangen, Möbel und Elektrogeräte aus dem Bereich räumen.
• Nicht selbst aufs nasse oder schräge Dach steigen, das ist Sache des Fachbetriebs mit entsprechender Sicherung.
• Die Stelle von innen und, wenn gefahrlos möglich, von außen fotografieren, das hilft dem Handwerker bei der Einschätzung und der Versicherung bei der Schadenmeldung.
• Fachbetrieb kontaktieren; bei einer Mietwohnung zusätzlich sofort den Vermieter informieren.

Undichte Dächer erkennen: vom Dachfenster bis zum undichten Flachdach

Erste Anzeichen sind eine Verfärbung an der Decke, nasse Stellen im Dachgeschoss oder Schimmelbildung in den Ecken. Am Satteldach sind es oft beschädigte oder verrutschte Dachziegel nach einem Sturm, meist an exponierten Stellen wie First oder Ortgang. Bei älteren Dächern werden Dachpappe und Unterspannbahn mit der Zeit spröde und rissig. Verstopfte Rinnen stauen Wasser zurück, statt es abzuleiten. Weitere Fehlerquellen sind offene Fugen und Anschlüsse aus Blech an Schornstein und Dachfenster. Bei einem Flachdach lösen sich oft Bahnennähte, oder Anschlüsse an der Attika reißen.

Ein Wasserschaden von oben ist oft der Anlass für eine größere Sanierung. Wer darüber nachdenkt, findet die Quadratmeterpreise und die Herner Förderprogramme für die Wärmedämmung im Artikel zur Dachsanierung.

Reparatur und Abdichtung: von der Einzelstelle bis zum nassen Dachstuhl

Eine einzelne undichte Stelle kann der Fachmann meist punktuell instand setzen. Erst wenn die Dachhaut großflächig betroffen ist oder der Dachstuhl nass ist, wird mehr nötig. Mit Folie von innen lässt sich die Stelle nur provisorisch abdichten. Das ersetzt nicht die Arbeit des Dachdeckers.

Schäden und Versicherung: was gezahlt wird und wo nur Wartung hilft

Sturm und Hagel gehören zum Standardumfang der Wohngebäudeversicherung. Als Sturm gilt eine wetterbedingte Luftbewegung ab Windstärke 8 Beaufort, umgerechnet rund 62 Kilometer pro Stunde. Die Versicherung zahlt, wenn sich diese Ursache belegen lässt, etwa über Wetterdaten und Fotos der Schadstelle. Hausbesitzer notieren deshalb Datum, Uhrzeit und Wetterlage und melden den Wasserschaden unverzüglich.

Nicht versichert ist reiner Alters- und Verschleißschaden, also eine mit der Zeit poröse Dachhaut ohne erkennbares Sturmereignis. Dringt Wasser durch Starkregen oder Rückstau in der Kanalisation ein, greift die Standardpolice ebenfalls nicht. Dafür braucht es eine zusätzlich abgeschlossene Elementarschadenversicherung. Gegen Verschleiß hilft keine Police, nur eine regelmäßige Inspektion durch den Dachdecker.

Undichte Stelle in der Mietwohnung: Pflichten und Minderung

Die Bausubstanz instand zu halten, ist nach Paragraf 535 BGB Sache des Vermieters. Der Mieter muss Undichtigkeiten aber unverzüglich anzeigen, das verlangt Paragraf 536c BGB. Erst nach der Anzeige greift die Minderung nach Paragraf 536 BGB. Ohne sie riskiert der Mieter seinen Anspruch und haftet unter Umständen für Schäden, die durch die verspätete Meldung entstehen.

Zur Höhe gibt es keine feste Tabelle, nur Orientierungswerte aus veröffentlichten Urteilen: Für kleinere Beeinträchtigungen wie nasse Wände werden häufig 10 bis 20 Prozent angesetzt, für Feuchtigkeit im Wohn- oder Schlafzimmer durch Wassereintritt von oben bis zu 25 Prozent. Bei akuter Schimmelgefahr oder größerem Wassereinbruch sollten Sie die Mängel zusätzlich dokumentieren, für den Fall einer späteren Auseinandersetzung.

Was diese Zahlen sind und was nicht

Die Reparaturpreise sind Orientierungswerte aus bundesweiten Erhebungen, keine Angebote. Die Minderungswerte sind Anhaltspunkte aus veröffentlichten Urteilen, keine feste Tabelle und keine Rechtsberatung. Was Ihr Fall kostet oder wert ist, entscheidet sich vor Ort. Stand der Zahlen: 2. September 2026.