Dach undicht: was jetzt zu tun ist und was die Reparatur kostet

Sofortmaßnahmen bei akuter Undichtigkeit

In den ersten Minuten zählt vor allem, den Schaden nicht größer werden zu lassen.

• Wassereintritt mit Eimer oder untergelegter Folie auffangen, Möbel und Elektrogeräte aus dem Bereich räumen.
• Nicht selbst aufs nasse oder schräge Dach steigen, das ist Sache des Fachbetriebs mit entsprechender Sicherung.
• Die Stelle von innen und, wenn gefahrlos möglich, von außen fotografieren, das hilft dem Handwerker bei der Einschätzung und der Versicherung bei der Schadenmeldung.
• Fachbetrieb kontaktieren; bei einer Mietwohnung zusätzlich sofort den Vermieter informieren.

Woran es meistens liegt

Verrutschte oder gebrochene Ziegel nach Sturm sind die häufigste Ursache, oft an exponierten Stellen wie First oder Ortgang. Dahinter folgen poröse oder rissige Dachpappe und Unterspannbahnen bei älteren Dächern, die mit der Zeit spröde werden, sowie verstopfte oder beschädigte Dachrinnen, die Wasser zurückstauen statt abzuleiten. Undichte Anschlüsse an Schornstein oder Dachfenstern sind eine weitere typische Fehlerquelle.

Wer ohnehin über eine größere Sanierung nachdenkt, findet die vollständigen Quadratmeterpreise und die Herner Förderprogramme für Dachdämmung im Artikel zu Dachsanierung und Neueindeckung.

Was die Reparatur kostet

Für eine einzelne Schadstelle reicht meist eine punktuelle Reparatur. Erst wenn die Dachhaut großflächig betroffen ist oder Balken durchfeuchtet sind, wird ein größerer Eingriff nötig.

Was die Versicherung übernimmt

Sturm und Hagel gehören zum Standardumfang der Wohngebäudeversicherung. Als Sturm gilt dabei eine wetterbedingte Luftbewegung ab Windstärke 8 Beaufort, umgerechnet rund 62 Kilometer pro Stunde, ab der Ziegel sich lösen und Äste abbrechen können. Die Versicherung zahlt, wenn sich diese Ursache belegen lässt, etwa über Wetterdaten und Fotos der Schadstelle.

Nicht versichert ist reiner Alters- und Verschleißschaden, also eine mit der Zeit poröse Dachpappe ohne erkennbares Sturmereignis. Dringt Wasser durch Starkregen oder durch Rückstau in der Kanalisation ein, greift die Standardpolice ebenfalls nicht, dafür braucht es eine zusätzlich abgeschlossene Elementarschadenversicherung.

Mietwohnung: Pflichten und Mietminderung

Das Dach gehört zur Bausubstanz, seine Instandhaltung ist Sache des Vermieters nach Paragraf 535 BGB. Der Mieter muss die Undichtigkeit aber unverzüglich anzeigen, das verlangt Paragraf 536c BGB. Erst nach der Anzeige greift die Minderung nach Paragraf 536 BGB, ohne sie riskiert der Mieter seinen Anspruch und haftet unter Umständen für Schäden, die durch die verspätete Meldung entstehen.

Zur Höhe gibt es keine feste Tabelle, nur Orientierungswerte aus veröffentlichten Urteilen: Für kleinere Beeinträchtigungen wie feuchte Wände werden häufig 10 bis 20 Prozent angesetzt, für Feuchtigkeit im Wohn- oder Schlafzimmer durch ein undichtes Dach bis zu 25 Prozent. Bei akuter Schimmelgefahr oder größerem Wassereinbruch sollten Sie den Schaden zusätzlich dokumentieren, für den Fall einer späteren Auseinandersetzung.

Was diese Zahlen sind - und was nicht

Die Reparaturpreise sind Orientierungswerte aus bundesweiten Erhebungen, keine Angebote. Die Minderungswerte sind Anhaltspunkte aus veröffentlichten Urteilen, keine feste Tabelle und keine Rechtsberatung. Was Ihr Schaden kostet oder wert ist, entscheidet der Einzelfall vor Ort. Stand der Zahlen: 2. September 2026.